Gouda – Een huis bezichtigen met tientallen geïnteresseerden en nog dezelfde dag een bod boven de vraagprijs uitbrengen op jouw droomhuis. In grote steden als Amsterdam en Utrecht is het geen uitzondering. Ook in Gouda zijn de huizenprijzen dit jaar met 9,5 procent gestegen. Kopers Esther, Benjamin, Arnold en Jana en makelaar Mirna Bredt delen hun ervaringen op de Goudse woningmarkt meet Weekblad deGouda.
Esther (24) kocht in januari haar eerste huis. Daar ging een zoektocht van een halfjaar aan vooraf. “Toen ik een vast contract kreeg, ben ik op zoek gegaan naar een woning in Gouda. Mijn vrienden en familie wonen in deze stad en het is dicht bij mijn werk. Na een tijdje zoeken, kwam ik een leuk huis tegen. Ik belde meteen de makelaar voor een bezichtiging. Die ochtend hadden er al tien andere mensen gebeld. Na de bezichtiging had ik twee dagen de tijd om na te denken en daarna moest ik een eindbod neerleggen. Dat was spannend.”
Huizen worden snel verkocht
Voordat ze een bod deed, wist Esther al precies wat ze kon lenen bij de bank. Dat is de juiste volgorde, vindt Mirna Bredt van Alpha Makelaardij: “Het is verstandig om eerst bij een hypotheekadviseur te checken wat je kunt lenen en daarna pas naar huizen te kijken. Als je van tevoren weet wat je financieringsmogelijkheden zijn, kun je snel handelen.”
Met Alpha Makelaardij ondersteunt Bredt bij de verkoop en aankoop van een huis. Ze merkt dat huizen in Gouda en omgeving snel verkocht worden. “Er zijn vaak meer dan tien bezichtigingen bij een woning. Zeker als het om starterswoningen gaat in de prijsklasse tot 150.000 euro. Als er meerdere kijkers op één dag komen, kan het zomaar zijn dat het huis die dag verkocht wordt. Voor kopers is het niet leuk, maar er is niets aan te doen.”
Ook Benjamin (25) merkt dat de huizenmarkt in Gouda gespannen is. “Mijn vriendin en ik hebben in maart een huis gekocht na een zoektocht van drie maanden. We zochten een recent gebouwde woning, maar er stond weinig te koop. Na de bezichtiging van een huis dat ons aansprak wilden we een openingsbod doen, maar van de makelaar moesten we direct een eindbod neerleggen. Er was veel belangstelling voor het huis, zelfs vanuit Amersfoort kwamen mensen langs voor een bezichtiging. In korte tijd moesten we een belangrijke beslissing nemen en dat was stressvol. Uiteindelijk hebben we boven de vraagprijs geboden en ons bod werd geaccepteerd.”
Boven de vraagprijs bieden
Arnold (27) zocht samen met zijn vriendin Jana (26) maanden naar een geschikte eengezinswoning. “We wilden graag in Gouda wonen, maar vanwege mijn werk zochten we eerst in Almere en Utrecht. We kwamen er al snel achter dat we behoorlijk moesten overbieden, anders maakten we geen kans. Op dat moment besloten we om in Gouda te kijken in de hoop dat daar een huis voor ons tussen zou zitten.” Na vijf bezichtigingen merkten Arnold en Jana dat ze er ook hier snel bij moesten zijn. “Toch is het in Gouda rustiger dan in Utrecht. We konden bijvoorbeeld een tweede keer langskomen voor een bezichtiging, dat kon in Utrecht absoluut niet. Inmiddels hebben we het koopcontract voor ons huis getekend.”
Mirna Bredt kan zich voorstellen dat kopers zich opgejaagd voelen. “Sinds begin dit jaar moet je boven de vraagprijs bieden om kans te maken. In de hogere prijsklassen zien we dat steeds meer mensen van buitenaf interesse hebben in een woning. Zij zochten bijvoorbeeld in Utrecht, Den Haag of Rotterdam en konden daar niet slagen omdat de huizen te duur werden. In Gouda maken ze voor een redelijker bedrag meer kans.”
Tips voor starters
Esther heeft geluk gehad: ze ontdekte dat de verkoper van het huis de zus van een vriendin was. “Ik heb haar een berichtje gestuurd en gezegd dat ik het een leuk huis vond. Later werd ik gebeld door de makelaar: ze gunde mij het huis als ik net zoveel zou bieden als de hoogste bieder. Dat heb ik gedaan. Ik zou andere starters aanraden om voldoende eigen spaargeld mee te nemen bij de aankoop van een huis.”
Arnold en Jana schakelden een aankoopmakelaar in om meer kans te maken op een woning. “Iemand met marktkennis en een goed oog voor vastgoed is zijn courtage meer dan waard. Zoek een aankoopmakelaar met een goed verhaal en spreek vooraf een prijs af.” Volgens Mirna Bredt heeft het inschakelen van een aankoopmakelaar meerdere voordelen: “We merken dat mensen het prettig vinden om een deskundige in de arm te nemen die hen voor misstappen kan behoeden. Het bespaart je tijd en vaak ook geld.”
Ook voor Benjamin en zijn vriendin was de mening van deskundigen belangrijk. “Wij hebben een bouwkundige keuring en een taxatie laten uitvoeren, zodat we een onderbouwde beslissing konden nemen. Laat je vooral niet meeslepen door de gekte op de woningmarkt, bied niet te snel op een huis dat niet helemaal aan jouw wensen voldoet. En als je een woning ziet waar je echt wilt wonen, ga er dan voor.”
Tekst en foto’s Rosalinde Markus
Bron: deGouda Digitaal
Heeft u lokaal nieuws uit Gouda of omgeving?
Mail het ons via redactie@degouda.nl
Download nu deGouda App voor iOS en Android
26-07-2018 10:12